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今が売りどき!?マンションの相場が高騰中!

不動産価格指数グラフ

不動産価格指数とは?
不動産市場価格の動向を表すものとして、国土交通省が作成したものです。

現在、全国各地でマンションの不動産価格が高騰中です。
10年前と比べるとなんと140%超え!
2013年を機に急激に高騰していますが、2013年にあった出来事はというと

  • 消費増税の決定
  • 東京五輪開催の決定

つまり、マンションの価格がここまで高騰しているのは「消費増税(2019年10月)」と「東京五輪(2020年7月)」が控えているからの可能性が高いのです。

本当に今が売り時?

価格の高騰がいつまで続くかは不明です。
しかし、この高騰に消費増税と東京五輪が関係していることを考えるとマンションバブルはそんなに長くは続かないとも考えられます。

大切なマンションを最適なタイミングで売るためにも、売却準備は早めに始めることをおすすめします。

家は時間が経つと売れにくい!?

マイホーム購入時は補助金・減税などの優遇制度を受けることができます。
その中にある「住宅ローン控除」は築年から一定の年月(戸建て[木造]:築20年、マンション:築25年)が経つと受けられなくなります。

住宅ローン控除
住宅ローン残高の1%にあたる金額(最大で40万円まで)を所得税や住民税から控除できる制度です。期間は最長で10年間。つまり最大で400万円の節税が可能になります。

また、法定耐用年数を過ぎた家は建物としての価値がないと判断されてしまいます。

法定耐用年数
主に減価償却や住宅ローンの融資金額、返済期間の目安として使用されるもので、実際の建物の使用可能年数(寿命)とは異なります。

▼法定耐用年数

  • 木造:22年
  • 鉄骨造(金属の厚みが)
    3mm以下:19年
    3mm~4mm以下:27年
    4mmを超えるもの:34年
  • 鉄筋コンクリート造:47年

まとめ

上記の理由より家は時間が経つと売れにくくなると言えます。
メンテナンスやリフォームを施したキレイな建物でも「住宅ローン控除」の対象外や「法定耐用年数」を過ぎてしまうと買い手が見つかりにくくなりますので、家の売却を検討中の方はご注意ください。

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不動産売却を成功させるには、査定額だけで判断せず、営業マンの話をよく聞いて「どこにお願いするか」総合的に判断することが大切です。

複数の営業マンとやり取りを交わすことで「よしっ!この人になら任せられる!」と感じる営業マンが見つかります。

よくあるご質問

お客さまからいただくよくあるご質問をQ&A形式でまとめました。

Q1. どうして無料なの?後で料金が請求されたりしませんか?

A1.
いいえ!
不動産の売却を検討している方からは一切料金を頂いておりません。
売りたい方に不動産会社をご紹介することで、不動産会社から紹介料をいただき運用しております。
査定をお願いするだけであれば、費用は発生しないため自分の不動産の相場を知るために利用することも可能です。

Q2. 査定をお願いしたら必ず売らないといけないの?

A2.
いいえ!
賃貸として使用するのも選択肢の一つですし、売却価格に 満足できない場合は売却時期をずらしたりと不動産会社に実情を相談すると良いでしょう。
査定価格をみて考えが変わる方も多数いらっしゃいます。
売買・賃貸のメリット・デメリットを説明することによって、どうする事が一番良いか考え直す方も多いです。
売る場合と貸す場合の相場を調べ、より利益が多いと思われる方を選ぶことが基本です。

Q3. 申し込み後、営業電話がバンバンかかってくるの?

A3.
いいえ!
売却実績豊富な全国1,500社以上の優良不動産会社のみと提携しておりますのでしつこい営業はありません。
それでも顧客獲得のため、各不動産会社からそれなりのアピールはあります。
ここからの連絡はもういいかなと考えが固まったら、複数の不動産会社に査定を依頼している事実を伝え「他で決めました。今までお世話になりました。」とシンプルに言いましょう。他社と比較されること前提なで全く気にすることはありません。これは一括査定を使うメリットですね(笑)
査定をお願いするだけであれば査定後「検討してからこちらから連絡します」と伝えればOKです。急ぐ必要は全くございません。

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